6月21日，首批基础设施公募REITs正式上市交易！
同一天，上海出台了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》(简称“上海REITs20条”)。
图片来源：上海市发展和改革委员会
“上海REITs20条”来了
“上海REITs20条”共六大部分20条。具体来看：
第一部分“依托金融中心优势，加快打造REITs产品发行交易首选地”，提出了设立专项资金、支持上交所开展业务、支持公募基金管理人开展业务、扩大产品投资者、发展专业服务、加强配套政策支持等6条政策措施。
第二部分“发挥长三角一体化优势，强化长三角基础设施REITs联动发展”，提出了设立产业投资基金、鼓励跨区域项目合作、建立产业联盟、召开长三角REITs论坛等4条政策措施。
第三部分“优化项目运营管理，持续推动基础设施高质量发展”，提出了提升基础设施运营管理水平、强化新增投资与盘活存量挂钩等2条政策措施。
第四部分“加强项目梳理储备，挖掘基础设施存量资源”，提出了建立项目储备库、鼓励国企参与等2条政策措施。
第五部分“完善项目遴选审核，建立健全项目申报绿色通道”，提出了鼓励项目申报、完善申报流程等2条政策措施。
第六部分“强化组织保障和风险防范，推动基础设施REITs持续健康规范发展”，提出了加强人才培养引进、建立协调推进机制、落实国家层面支持政策、加强风险防范等4条政策措施。
“上海REITs20条”自今年8月1日起施行，有效期至2026年7月31日。
意义重大
《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》文件解读(简称“解读”)也同步发布。
解读指出，长三角地区是此次基础设施REITs试点明确的重点区域之一，上海作为长三角一体化发展龙头和国际金融中心城市，开展基础设施REITs试点工作具有重要意义，具备有利条件。
首先，开展REITs试点是丰富上海金融市场内涵，提升上海国际金融中心能级的重要一环。基础设施REITs作为国家层面重大金融创新，是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了上海金融市场和产品空白，对于加快提升上海国际金融中心能级将起到重要支撑作用。同时，依托上海证券交易所大平台优势，围绕基础设施REITs发行上市全流程，需要金融、会计、审计、法律等一系列配套专业服务，对于上海加快发展金融和专业服务业也将起到重要推动作用。
其次，开展REITs试点是盘活上海市基础设施存量，推动基础设施高质量发展的重要支撑。改革开放以来，上海以空前力度推进城市基础设施体系建设，积累了庞大的基础设施存量，对推动全市经济社会发展发挥了重要作用。基础设施REITs作为打通投融资机制的金融创新，可以借助资本市场公开、透明机制，提升基础设施项目融资效率，拓宽社会资本投资渠道，引导金融资金参与实体建设。
此外，开展REITs试点是优化上海市相关企业经营状况，提升基础设施运营管理水平的重要抓手。上海市存量基础设施目前主要由各级国有企业持有并运营，开展基础设施REITs对于基础设施建设运营企业尤其是国有企业而言，可有效降低杠杆，改善财务健康状况。同时，更是一种运营管理模式的改革创新，实现从重资产向重运营的转换。
解读指出，下一步，上海将进一步细化相关政策举措，确保“上海REITs20条”逐条逐项落实落地，为上海加快打造具有国际竞争力的REITs发展新高地提供有力支撑。
（文章来源：中国证券报）
文章来源：中国证券报